- 助力国际物流巨头 豪之英“建筑修缮“守护建筑百年无忧
- 信息来源：未知 发布时间：2021-10-19
随着时代的发展和人们对于建筑物维护观念的改变，越来越多的不动产所有者将建筑物视为一个“活的”生命体，定期聘请专业机构进行健康诊断和修缮更新，是维护不动产资产保值增值的重要手段。
近日，受日本不动产研究所委托，豪之英不动产为世界500强之一的日本某大型综合性贸易集团旗下的物业资产提供专项建筑诊断服务，助力使用年限已超20年的超大型仓储空间修缮焕新。
图 | 服务项目内部空间展示
01 日式经验+躬身实战 首创国内建筑修缮特色体系
在日本，人们对建筑物有着浓厚的关护理念，会像关爱人的健康一样定期对建筑物进行检查、保养和修缮更新，使其始终保持生机活力。
作为倡导日式不动产服务理念的豪之英，凭借日本合作方60余年丰富的建筑物修缮更新经验，通过自身深耕国内不动产运营近30年之久的市场跟踪与调查实践，不仅建立了国内机电设备的大修周期与使用寿命数据库，同时结合国内建筑施工实际情况，首创了一套符合国内建筑物特质的长期维护修缮体系，受到业界高度认可和关注。
图 | 豪之英建筑修缮业务标准化流程
本次豪之英所服务的物流中心，因每日往来大量国内外业务，建筑物空间使用频率极高，其中一期和二期项目分别于1994 年和1997年投入使用，使用年限均超过20年。为了更加详尽地掌握当前建筑物健康情况，确保空间使用效率，客户迫切希望依靠豪之英专业视角，对仓库建筑物结构安全及设施设备老化程度进行全方位诊断调查，以供企业后续高效决策运营管理方案。
02 精密诊断+匠心服务 专业成就“建筑医生”
豪之英建筑修缮业务拥有完整生态体系，共分为建筑医生、楼宇修缮工程、设施更新改造以及装饰装修工程四大板块，本次为客户提供的建筑诊断属于修缮板块前期的“建筑医生”服务。
“建筑医生”，顾名思义，主要是针对建筑物来进行全方位的健康诊断。通常来说，建成10年以上的建筑物，内、外部会出现劣化、老旧，设备设施也会出现故障率增加及老化现象。通过专家团队对建筑装修、空调、给排水设备、电气设备等进行综合诊断评估后制定科学合理的修缮方案，可使建筑物在使用安全性方面大大提高，并有效节省运营成本，提升建筑物长期利用价值。
图 | 建筑诊断团队现场作业
为了更好地完成建筑诊断，豪之英前期进行了大量的准备工作，从诊断伊始的需求沟通、现场踏勘、制定诊断方案，再到现场查验、数据采集、取样送检等诊断分析，最终成功制定出精准的诊断报告和操作性极高的修缮方案及预算，不仅为企业未来宏观决策提供了良好的参考依据及科学解决办法，同时也最大程度帮助企业节约了成本，对此客户给予高度评价，并表示未来双方还将针对其旗下资产展开全方位的业务合作。
03 倡导不动产全生命周期管理 守护建筑百年无忧
作为国内不动产运营管理的引领者，豪之英秉承日本建筑全生命周期管理理念，在“建筑医生“诊断之后，还可针对诊断结果，提供专业建筑修缮服务。建筑修缮主要针对不同建筑的不同情况，提供“规划性修缮工程“和”改善性维修工程“两大类服务，并从”建筑工程“和”设备工程“两个维度综合切入。
“规划性修缮工程”从不动产全生命周期管理的角度出发，以建筑物、机电设备的周期性维修、修缮为基础，是一种预防性的修缮工程，目的是保障建筑物资产的合理有效使用，是一项长期规划的工作。
图 | 豪之英建筑修缮体系
比如豪之英在自身承接运营管理项目的同时，都会计划好建筑的“规划性修缮工程”时间表，按照建筑物和设备设施的属性，来制订资产维护的周期，持续时间可能会长达30年左右；而“改善性维修工程”则是为了消除建筑物或机电设备的先天性缺陷，旨在维持和提升客户资产正常运转，需在对建筑物、设备设施精确诊断后再做计划。
数据显示，截至目前豪之英已经为累计超过100万平方米的建筑物提供了建筑诊断及修缮类服务，业态涵盖大型工业园区、独立商业体、高端写字楼等。
图 | 曾先后多次为不同类型的项目提供服务
国内房地产经过近30年高速发展，已经进入相对稳定期。在碳达峰和碳中和的大政引领下，如何有效延长建筑物使用寿命，提升长期利用价值，正成为国内不动产资产所有者的新课题。今年8月，住建部在城市更新相关政策的通知中再次强调，不能大拆大建，目的就是要使庞大的既有投资继续发挥更多价值，维护建筑物长期健康稳定。
未来，以旧建筑为主要对象的建筑修缮业将成为推动行业发展的新动能，而其中涉及复杂的工作体系，以及丰富的配套资源，要成为其中的佼佼者并非一日之功，这也是豪之英以国际化前瞻眼光常年储备积累的结果。今后豪之英将继续凭借专业建筑诊断与修缮能力，助力建筑物“冻龄“生长、历久弥新，持续努力为社会创造安全、舒适、和谐的都市新生活。
