近年来，天津写字楼市场存量猛增，需求增长速度滞后，整体市场处于供大于求的局面，租户在选址谈判中占据优势地位。
 

豪之英深谙天津写字楼市场变化与需求趋势，我们认为：

1、楼宇应该有明确的产业定位，充分结合政府政策优势在初期为楼宇带来产业聚集效应，引入核心客户，借力政府宣传平台。
 

2、未来的甲级写字楼应该是物联网、云计算等新技术应用的综合商务空间，在项目出入的每一个环节和场景中嵌入智能化数字设备，为办公企业和来访客户提供更具科技感的未来商务体验。
 

3、在楼宇配套方面，开发商不仅要考虑会议接待、商务宴请等企业需求，还要兼顾餐饮、健身、快递、购物等员工的日常生活需求，丰富便捷的楼宇配套资源是吸引租户、稳定企业不可忽视的因素之一。
 

4、针对不同类型企业对办公产品的需求差异，开发商可提供毛坯、标准交付、精装拎包办公等多种交付标准，以满足不同类型企业的办公需求。
 

定位产业核心

在研读了天津市及和平区相关政策后，豪之英携手保利地产，与天津市人力资源和社会保障局进行了深入洽谈沟通，以重点发展外包、咨询、猎头、国际业务和培训的人力资源全产业链为契机，借助第三届世界智能大会平台，最终“中国（天津）人力资源服务产业园”成功挂牌天津大都会中心写字楼。租金补贴政策，为项目引入人力资源相关企业抢占了先机。
 

产品优化策略

1.智慧楼宇

随之中国数字化进程越来越快，互联网科技无时无刻不在各行各业中渗透着自己的影响力，数字世界的一举一动，都可能牵连着现实世界的正常运转。纵观天津写字楼，目前市场中还没有一栋以智慧科技为亮点的楼宇出现。豪之英第一时间洞察产品契机，协助保利地产对国内外运营智慧楼宇的项目进行了全方位调研，结合项目自身特点，进行功能筛选，计划为大都会中心引入面部识别、电梯port预选、智能会议室、智能安防、智能环境控制、智慧收集APP等一系列功能，以打造天津市第一座真正的智慧楼宇为目标，将项目推向市场。
 

2.全系商务配套

随着市场的不断成熟，办公对商务配套需求的不断提升促使写字楼正在从单一产品向综合业态不断进化，如果说写字楼犹如企业的优雅西装，那商业配套就是领带，举足轻重，锦上添花。豪之英从写字楼用户的需求出发，对全国优秀的综合体写字楼项目进行了深入的调研，针对大都会中心写字楼的商务配套提出了以下建议：政企服务中心、免费健身房、大中型会议室、会员制高端茶室、24hr便利店、咖啡厅、快递百米站等，意在满足于企业需求的同时也服务于员工，打造津门全系商务配套楼宇。
 

3.多样化办公产品

鉴于吊顶白墙网络地板的精装交付标准已成为市场中的主流，被大多数租户所推崇和需要。就大都会中心写字楼现有的毛坯交付标准，豪之英建议保利地产推出部分高标准的精装楼层，采用市场中最高规格的铝板吊顶，环保乳胶漆白墙，15cm全钢网络地板。精装、毛坯产品同时入市，以迎合不同类型企业的办公需求。

未来，豪之英将继续发挥自身在房地产领域的服务优势，时刻聚焦市场变化，紧密关注政府政策，不断完善写字楼产品，助力保利地产布局天津商办市场的战略版图加速完成，在合作中实现共赢成长。

中国（天津）人力资源服务产业园挂牌项目

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